Une Fannie Mae pour la crise climatique domestique

Jun 22, 2023

Votre maison est à l'origine de la crise climatique.

Ce n'est pas amusant d'y penser, mais c'est vrai. Les climatiseurs consomment 6 % de l’énergie américaine et rejettent chaque année environ 117 millions de tonnes de carbone dans l’atmosphère. Chauffer nos maisons ajoute 324 millions de tonnes de carbone supplémentaires par an. Faire fonctionner votre chauffe-eau, tondre votre pelouse et regarder votre télévision s’ajoutent au total. En fait, parmi toutes les choses de votre vie – conduire, manger ou vivre – pour la plupart des gens, leur maison représente la plus grande partie de leur empreinte globale de dioxyde de carbone.

Bien sûr, il est admirable que les gens veuillent limiter leur empreinte carbone, notamment chez eux. Mais les bonnes intentions ne paient pas les factures, et les panneaux solaires, les pompes à chaleur et les cuisinières électriques ne sont pas gratuits. Les gens ont besoin de financement s’ils veulent faire ce qui est bon pour la planète (et, en fin de compte, pour leurs résultats financiers).

Nous devons rendre cela à la fois facile et abordable pour les gens. Heureusement, la réponse nous saute aux yeux. Nous avons besoin d’une entité gouvernementale qui finance les améliorations écologiques des maisons. Nous avons besoin d’une Fannie Mae pour la crise climatique que les Américains luttent chez eux.

Personne ne peut sérieusement douter de l’efficacité d’entités comme Fannie Mae pour atteindre les objectifs politiques. Lorsque Fannie Mae a commencé à proposer des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans dans les années 1940, 43,6 % des ménages américains étaient propriétaires de leur logement. Fin 2020, c’était le cas de 65,8 % des ménages américains. Il y a aujourd’hui environ 83 millions de ménages américains propriétaires de leur logement.

La croissance rapide de Fannie Mae était le résultat direct du fait que le marché ne répondait pas correctement aux besoins des masses. Les nombreux IG revenant de la Seconde Guerre mondiale n’avaient pas de véritable historique de crédit (parce qu’ils avaient combattu), de sorte que les prêteurs traditionnels étaient réticents à combler le vide du marché. Le gouvernement a dû intervenir. Comme le montre le résultat, ce fut un énorme succès.

Cette croissance explosive n’aurait jamais eu lieu sans Fannie Mae. Fannie Mae et Freddie Mac s'associent pour soutenir 70 pour cent du marché hypothécaire aux États-Unis. Ce qui est crucial, c'est qu'ils assurent également la normalisation ; le processus d'obtention d'un prêt hypothécaire et les normes utilisées pour déterminer l'éligibilité en Alaska ne sont pas si différents de ceux du Texas, de New York ou du Massachusetts. Le système nécessite beaucoup moins d’avocats, de contrats et de formulaires qu’il ne le ferait sans un filet de sécurité central. Cela réduit considérablement les coûts de transaction et rend le processus accessible à beaucoup plus de personnes.

Une entité climatique similaire à Fannie Mae pourrait donc être utile – mais plus encore, elle est nécessaire pour les familles qui cherchent à réduire leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Les améliorations résidentielles éconergétiques peuvent coûter cher. L'achat et l'installation d'une thermopompe coûtent en moyenne 5 500 $. Les panneaux solaires coûtent en moyenne 16 000 $. Les fenêtres éconergétiques coûtent entre 300 $ et 1 000 $ pièce.

Comme le revenu moyen d’un ménage américain est d’environ 71 000 dollars, la plupart des familles ne peuvent pas se les permettre en même temps. Oui, il existe des subventions gouvernementales et des incitations fiscales, mais malgré cela, la plupart des familles auront besoin de financement.

Pourtant, si les coûts sont réels, les avantages le sont aussi. L'installation d'une pompe à chaleur pourrait éviter jusqu'à 7,6 tonnes d'émissions de carbone par an tout en permettant au propriétaire d'économiser beaucoup d'argent. (Les pompes à chaleur sont environ trois fois plus efficaces que les chaudières à gaz.) Chaque panneau solaire résidentiel peut économiser 1,5 tonne de dioxyde de carbone par an. Les chauffe-eau solaires peuvent réduire de moitié les émissions de carbone. Ces réductions, multipliées par des dizaines de millions de foyers, pourraient réduire considérablement l’empreinte carbone de l’Amérique, tout en permettant à ses propriétaires d’économiser des milliards de dollars en coûts énergétiques ET en aidant les États-Unis à atteindre une totale indépendance énergétique en se sevrant des combustibles fossiles. C'est un proverbial gagnant-gagnant-gagnant.

Alors que le monde est en passe d’épuiser son budget carbone d’ici la fin de 2030 – c’est-à-dire les émissions de carbone nécessaires pour déclencher une augmentation moyenne de la température de 2 degrés Celsius ou plus – nous devons tirer parti de toutes les économies de carbone que nous pouvons réaliser.